Spis treści
- Definicja umowy najmu instytucjonalnego
- Forma i czas trwania umowy
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego
- Brak konieczności wskazywania lokalu zastępczego
- Obowiązki podatkowe przy umowie najmu instytucjonalnego
Streszczenie:
Umowa najmu instytucjonalnego jest formą najmu przeznaczoną dla osób fizycznych, prawnych i jednostek prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Musi być sporządzona na piśmie i zawierana na czas oznaczony, jednak przepisy nie limitują długości trwania umowy. Najemca zobowiązuje się w formie aktu notarialnego do opróżnienia lokalu w określonym terminie, bez prawa do najmu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego, jeśli dojdzie do konieczności opuszczenia lokalu. W przeciwieństwie do najmu okazjonalnego, nie jest wymagane wskazanie lokalu zastępczego ani przedstawienie oświadczenia jego właściciela. Ponadto, przy najmie instytucjonalnym nie ma obowiązku zgłaszania umowy do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od jej rozpoczęcia.
1. Definicja umowy najmu instytucjonalnego
Umowa najmu instytucjonalnego, podobna do umowy najmu okazjonalnego, jest zawierana przez osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Podstawy prawne regulują art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów.
2. Forma i czas trwania umowy
Umowa najmu instytucjonalnego musi mieć formę pisemną, aby była ważna, i jest zawierana na czas oznaczony. Przepisy nie określają maksymalnego okresu obowiązywania, więc może być ona dłuższa niż 10 lat.
3. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego
Do umowy należy dołączyć oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia oraz wydania lokalu. Najemca akceptuje również, że w razie konieczności wykonania zobowiązania nie przysługuje mu prawo do najmu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego.
4. Brak konieczności wskazywania lokalu zastępczego
Umowa najmu instytucjonalnego nie wymaga od najemcy wskazania lokalu zastępczego ani przedkładania oświadczenia właściciela tego lokalu o możliwości zamieszkania w nim.
5. Obowiązki podatkowe przy umowie najmu instytucjonalnego
W przypadku umowy najmu instytucjonalnego nie ma potrzeby zgłaszania umowy do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od jej rozpoczęcia.