Umowa deweloperska
Szczególnym rodzajem umowy przedwstępnej jest umowa deweloperska. Umowę deweloperską reguluje ustawa z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jest to umowa zawierana z deweloperem i nabycia w przyszłości przez kupującego nieruchomości, którą deweloper ma zamiar wybudować. Umowa deweloperska nie daje kupującemu żadnych praw do nieruchomości, a jedynie obie strony zobowiązują się do wykonania swoich obowiązków z umowy.
Dane osób potrzebne do aktu notarialnego
1) wszystkie imiona i nazwisko
2) nazwa i siedziba firmy, KRS, NIP, REGON
3) imię ojca oraz imię matki
4) pesel
5) stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec)
6) adres zamieszkania
7) adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania
8) rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności
9) obywatelstwo
10) informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i opłaty
11) termin przeniesienia praw własności na nabywcę
12) numer pozwolenia na budowę oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
13) terminy i wysokość świadczeń pieniężnych na rzecz dewelopera
14) termin zawiadomienia nabywcy o odbiorze nieruchomości
15) dane techniczne dotyczące nieruchomości (powierzchnia, układ pomieszczeń, zakres prac, do których zobowiązał się deweloper)
16) warunki umożliwiające odstąpienie od umowy
17) wysokość odsetek i kar umownych.
Umowa deweloperska – wymagane dokumenty
1) dla osób fizycznych: dokument tożsamości,
2) dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają
3) podstawa nabycia –tj. wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, akt własności ziemi i inne,
4) numer księgi wieczystej nieruchomości,
18) prospekt informacyjny
19) rzuty lokalu.
W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt z notariuszem poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail notariusz@monikamiciek.pl