Spis tre艣ci
- Czym jest najem okazjonalny lokalu?
- Wymogi formalne umowy najmu okazjonalnego
- O艣wiadczenie najemcy i w艂a艣ciciela
- Obowi膮zek zg艂oszenia do urz臋du skarbowego
- Gwarancje pa艅stwowe zwi膮zane z najmem okazjonalnym
- Kaucja zabezpieczaj膮ca najem
- Korzy艣ci wynikaj膮ce z najmu okazjonalnego
聽
Streszczenie:
Najem okazjonalny to forma wynajmu lokalu na czas okre艣lony (maksymalnie 10 lat), dost臋pna tylko dla os贸b fizycznych nieprowadz膮cych dzia艂alno艣ci gospodarczej w zakresie wynajmu. Umowa musi by膰 sporz膮dzona na pi艣mie i zawiera膰 o艣wiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu si臋 egzekucji oraz wskazanie lokalu zast臋pczego na wypadek eksmisji. W艂a艣ciciel lokalu musi zg艂osi膰 umow臋 do urz臋du skarbowego w ci膮gu 14 dni, aby korzysta膰 z przepis贸w ochronnych, kt贸re umo偶liwiaj膮 eksmisj臋 do lokalu zast臋pczego. Brak zg艂oszenia skutkuje wi臋ksz膮 ochron膮 lokatora, co obejmuje mo偶liwo艣膰 orzeczenia najmu socjalnego. Umowa najmu okazjonalnego mo偶e przewidywa膰 kaucj臋 zabezpieczaj膮c膮, kt贸ra nie mo偶e przekracza膰 sze艣ciokrotno艣ci czynszu i jest zwracana po potr膮ceniu nale偶no艣ci. Pomimo formalno艣ci, najem okazjonalny zapewnia obu stronom wi臋ksze bezpiecze艅stwo.
1. Czym jest najem okazjonalny lokalu?
Najem okazjonalny to forma najmu lokalu na czas okre艣lony, nie d艂u偶szy ni偶 10 lat, dost臋pna dla os贸b fizycznych, kt贸re nie prowadz膮 dzia艂alno艣ci gospodarczej zwi膮zanej z wynajmem.
2. Wymogi formalne umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego musi by膰 sporz膮dzona na pi艣mie pod rygorem niewa偶no艣ci i zawiera膰 okre艣lone o艣wiadczenia, w tym o艣wiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu si臋 egzekucji.
3. O艣wiadczenie najemcy i w艂a艣ciciela
Najemca zobowi膮zany jest wskaza膰 lokal zast臋pczy na wypadek eksmisji, a w艂a艣ciciel lokalu lub osoba posiadaj膮ca tytu艂 prawny musi wyrazi膰 zgod臋 na mo偶liwo艣膰 zamieszkania najemcy w lokalu zast臋pczym.
4. Obowi膮zek zg艂oszenia do urz臋du skarbowego
Wynajmuj膮cy ma obowi膮zek zg艂oszenia umowy do urz臋du skarbowego w ci膮gu 14 dni od jej zawarcia, aby m贸c korzysta膰 z wy艂膮cze艅 ochronnych praw lokatora przewidzianych w ustawie.
5. Gwarancje pa艅stwowe zwi膮zane z najmem okazjonalnym
W przypadku zg艂oszenia umowy do urz臋du skarbowego pa艅stwo gwarantuje wynajmuj膮cemu mo偶liwo艣膰 eksmisji do lokalu zast臋pczego, natomiast brak zg艂oszenia skutkuje zwi臋kszon膮 ochron膮 lokatora.
6. Kaucja zabezpieczaj膮ca najem
Wynajmuj膮cy mo偶e wymaga膰 od najemcy kaucji, kt贸ra nie mo偶e przekracza膰 sze艣ciokrotno艣ci miesi臋cznego czynszu; kaucja ta jest zwracana po potr膮ceniu ewentualnych nale偶no艣ci.
7. Korzy艣ci wynikaj膮ce z najmu okazjonalnego
Cho膰 najem okazjonalny wymaga spe艂nienia kilku formalno艣ci, zapewnia on wi臋ksze bezpiecze艅stwo obu stronom transakcji, co czyni go wartym zachodu.