Spis treści
- Czym jest rewitalizacja?
- Procedury rewitalizacji i rola samorządu gminnego
- Etapy wyznaczania obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji
- Prawo pierwokupu dla gminy
- Zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy
- Ograniczenia czasowe związane z rewitalizacją
- Współpraca społeczności w procesie rewitalizacji
- Rola notariusza przy sprzedaży nieruchomości na obszarze rewitalizacji
Streszczenie:
Rewitalizacja to proces odnawiania obszarów zdegradowanych pod względem fizycznym, społecznym, ekonomicznym i środowiskowym. Gmina może wyznaczyć takie obszary, podejmując odpowiednie uchwały i przeprowadzając konsultacje społeczne. W ramach uchwały gmina może ustanowić prawo pierwokupu nieruchomości na obszarze rewitalizacji oraz wprowadzić zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy, co pomaga uniknąć niekorzystnych zmian. Prawo pierwokupu i zakaz obowiązują przez dwa lata od wejścia uchwały w życie. Sukces rewitalizacji wymaga współpracy wszystkich członków społeczności, w tym mieszkańców i przedsiębiorców. Przy sprzedaży nieruchomości na takim obszarze notariusz wymaga zaświadczenia o jej położeniu w obszarze rewitalizacji, aby wykluczyć pierwokup gminy i zapewnić ważność transakcji.
1. Czym jest rewitalizacja?
Rewitalizacja to proces odnawiania zdegradowanych obszarów pod względem fizycznym, ekonomicznym, społecznym i środowiskowym. Jej zakres obejmuje planowanie i projektowanie miejskie, politykę gospodarczą, rozwój społeczności lokalnych oraz zasady zrównoważonego rozwoju.
2. Procedury rewitalizacji i rola samorządu gminnego
Na podstawie ustawy o rewitalizacji oraz ustawy o samorządzie gminnym, gmina ma prawo wyznaczać obszary zdegradowane i obszary rewitalizacji. Inicjatywę może podjąć rada gminy lub wójt, burmistrz bądź prezydent miasta.
3. Etapy wyznaczania obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji
Proces wyznaczania obszarów rewitalizacyjnych obejmuje diagnozę stanu obszaru, przygotowanie projektu uchwały, przeprowadzenie konsultacji społecznych i wyznaczenie granic obszarów zdegradowanych i rewitalizacji.
4. Prawo pierwokupu dla gminy
Gmina może ustanowić prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości na obszarze rewitalizacji. Prawo to umożliwia gminie nabywanie nieruchomości w celu realizacji działań wynikających z programu rewitalizacji.
5. Zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy
W uchwale wyznaczającej obszar rewitalizacji rada gminy może ustanowić zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy, aby zapobiec niekorzystnym zmianom zagospodarowania obszaru.
6. Ograniczenia czasowe związane z rewitalizacją
Prawo pierwokupu i zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy obowiązują przez 2 lata od dnia wejścia w życie uchwały o wyznaczeniu obszarów zdegradowanych i rewitalizacji.
7. Współpraca społeczności w procesie rewitalizacji
Rewitalizacja wymaga zaangażowania całej społeczności – mieszkańców, przedsiębiorców, organizacji pozarządowych i instytucji publicznych.
8. Rola notariusza przy sprzedaży nieruchomości na obszarze rewitalizacji
Przy sprzedaży nieruchomości na obszarze rewitalizacji notariusz wymaga zaświadczenia o położeniu nieruchomości w obszarze zdegradowanym, rewitalizacyjnym lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji oraz informacji o ewentualnym pierwokupie gminy. Dokumenty te są niezbędne dla ważności umowy sprzedaży.