Umowa przedwstępna

Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego różni się w skutkach prawnych od umów zawieranych w zwykłej formie pisemnej tym, że strony zawsze mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli druga strona się od zawarcia uchyla. Oznacza to że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zapewnia stronom większą ochronę.

Szczególnym rodzajem umowy przedwstępnej jest umowa deweloperska. Umowę deweloperską reguluje ustawa z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jest to umowa zawierana z deweloperem i nabycia w przyszłości przez kupującego nieruchomości, którą deweloper ma zamiar wybudować. Umowa deweloperska nie daje kupującemu żadnych praw do nieruchomości, a jedynie obie strony zobowiązują się do wykonania swoich obowiązków z umowy.

Dane osób potrzebne do aktu notarialnego
1) wszystkie imiona i nazwisko
2) nazwa i siedziba firmy, KRS, NIP, REGON
3) imię ojca oraz imię matki
4) pesel
5) stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec)
6) adres zamieszkania
7) adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania
8) rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności
9) obywatelstwo
Co potrzebujemy wiedzieć do sporządzenia umowy przedwstępnej:
a) czy została już zapłacona jakaś część ceny lub zostanie zapłacona? Jeśli tak, to jaka? Stanowiła ona zaliczkę czy zadatek?,
b) numer rachunku bankowego na który zostaną przelane pieniądze
c) jaki jest termin płatności (Przed podpisaniem umowy, w dniu jej podpisania czy też po, bądź inny termin)
d) Warunki i termin wydania przedmiotu umowy
e) Wskazanie terminu do kiedy ma zostać zawarta umowa przyrzeczona (ostateczna, końcowa)

Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty

1) dla osób fizycznych: dokument tożsamości,
2) dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają
3) podstawa nabycia –tj. wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, akt własności ziemi i inne,
ponadto w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną własność:
4) numer księgi wieczystej,
5) zaświadczenie z którego wynika że nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani na obszarze rewitalizacji wyznaczonym w drodze uchwały o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji wyznaczonej w drodze uchwały, o której mowa w art. 25 tej samej ustawy (urząd miasta lub gminy)

w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:

6) numer księgi wieczystej o ile została założona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
7) aktualne zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu będącym przedmiotem umowy oraz o braku zaległości w opłatach – jeśli przedmiotem umowy jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,

w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości gruntowej:

8) numer księgi wieczystej
9) wypisy z rejestru gruntów dla wszystkich działek znajdujących się w księdze wieczystej z klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej (starostwo),
10) mapę ewidencyjną sprzedawanych działek (starostwo) jeśli w wyniku umowy sprzedaży wydzielamy działki do nowej księgi wieczystej potrzebny będzie wyrys z mapy ewidencyjnej,
11) jeśli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu, a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej:
d) ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości,
e) wykaz zmian gruntowych,
f) aktualny wypis z rejestru gruntów dla wszystkich działek wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
12) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanych działek lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Urząd Gminy) lub ostateczna decyzja o warunkach zabudowy,
13) zaświadczenie z którego wynika że sprzedawana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach (Starostwo),
14) jeżeli nieruchomość jest zabudowana:
c) wypis z kartoteki budynków uwzględniający wszystkie budynki (Starostwo),
d) aktualne zaświadczenie o braku osób zameldowanych w budynku znajdującym się na nieruchomości (Urząd Gminy).

W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt z notariuszem poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail notariusz@monikamiciek.pl

Kancelaria Notarialna Monika Miciek Notariusz