- Przedmiot umowy:
- Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości (np. domu, mieszkania, działki) na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie dla zbywcy (dożywotnika).
- Forma umowy:
- Umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co zapewnia jej zgodność z prawem.
- Obowiązki nabywcy:
- Nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić dożywotnikowi:
- utrzymanie (wyżywienie, odzież, opiekę),
- mieszkanie,
- pomoc w chorobie,
- pochówek po śmierci zgodnie z lokalnymi zwyczajami.
- Nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić dożywotnikowi:
- Dożywotnie prawo do mieszkania:
- Dożywotnik ma prawo do zamieszkiwania w nieruchomości lub w jej części, co jest istotnym zabezpieczeniem jego interesów.
- Brak wynagrodzenia pieniężnego:
- Umowa dożywocia nie zakłada wypłaty pieniędzy dla zbywcy. Świadczenie ma charakter materialny, obejmujący wsparcie i opiekę.
- Niezbywalność świadczenia:
- Obowiązki wynikające z umowy są niezbywalne – nabywca nie może przekazać tych zobowiązań na inną osobę bez zgody dożywotnika.
- Możliwość zamiany świadczeń na rentę:
- Jeśli relacje między stronami staną się trudne, sąd może (na wniosek jednej ze stron) zamienić obowiązki wynikające z umowy na świadczenie pieniężne w postaci renty.
- Charakter osobisty:
- Umowa jest ściśle związana z osobą dożywotnika i nabywcy. W przypadku śmierci nabywcy obowiązki przechodzą na jego spadkobierców.
- Ochrona dożywotnika:
- Nabywca, nawet jeśli sprzeda nieruchomość, nadal jest odpowiedzialny za realizację obowiązków wobec dożywotnika, co zapewnia dodatkową ochronę.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych:
- Umowa dożywocia podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości.
Jeśli potrzebujesz szczegółowych informacji na temat tej umowy lub chcesz dowiedzieć się więcej o jej skutkach prawnych, daj znać! 😊